„Wohnraumzauber“ Geräumiges Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Glückstadt

  • Terrasse
  • Garten
  • Einbauküche
  • Fliesenboden+Laminat
  • Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert
  • Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Garten, Terrasse, Gartenanteil
  • Wohnfläche : 213 m²
  • Zimmer: 8
  • Grundstück: 519m²

Preise & Kosten

Preis

Kaufpreis: 325.000 €

Käuferprovision

Beim Kauf fällt eine Maklercourtage von 3,57 inkl. gesetzlicher MwSt. für den Käufer an, verdient und fällig beim Abschluss des Notarvertrages. Alle anfallenden Kaufnebenkosten trägt ebenso der Käufer.

Abschreibung/Anlage

Kapitalanlage 

zum Objekt - YCI-2115

Beschreibung

Mehrfamilienhaus Baujahr: 1965

  • Zustand: gepflegt, renoviert
  • voll unterkellert
  • Garten, Terrasse
  • Bezug: nach Vereinbarung
  • Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Böden: Fliesenboden+Laminat+Teppich
  • Kunststofffenster
  • Anschlüsse: DSL-Anschluss, Satellitenanschluss
  • Abstellraum, Einliegerwohnung, HWR
  • 4 Stellplätze: Carport, Tiefgarage

Energie / Versorgung

  • Energieträger: Gas
  • Zentralheizung

Objektbeschreibung

Zum Verkauf wird ein geräumiges Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1965

auf einem 519 m² großem Grundstück angeboten.

Im Erdgeschoss finden Sie eine 100 m² große 4-Zimmer-Wohnung mit einem wundervoll,

geschnittenen, gefliesten Wohn- und Essbereich. Ebenfalls haben Sie dadurch Zugang zur sonnigen

Terasse und Garten. Des Weiteren verfügt das Geschoss über ein großes Schlafzimmer sowie

zwei Kinderzimmer. Zum Entspannen ein WC mit Vollbad und für die Gäste noch ein Gäste-WC.

Nicht zu vergessen ist die einladende Küche mit Einbauschränken und allen nötigen Geräten.

 

Im vermieteten Dachgeschoss erwartet Sie eine schöne 3 Zimmer-Wohnung mit einer

Wohnfläche von 73 m². Dort finden ein Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer.

Zurzeit wird die Wohnung von nur einem Mieter bewohnt, deshalb ist der aktuell, günstige

Mietpreis so vereinbart worden.

Eine Mietsteigerung könnte vom neuen Eigentümer erfolgen.

 

Im Vollkeller des Hauses befindet sich ein Wasch –und Heizraum, ein großes Zimmer,

zwei kleine Zimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Vollbad mit WC.

Zudem können Sie direkt in die Tiefgarage oder Hobbyraum hinein gehen.

Der Keller hat Deckenhöhe und Außenfenster. Somit besteht die Möglichkeit der weiteren

Vermietung an Pendler, Touristen oder Monteure.

 

Beheizt wird durch eine Gas-Zentralheizung.

Das Dach wurde neu gedeckt, sowie die Dachfenster erneuert vor Kurzem im Jahr 2019.

Die doppel-verglasten Kunstofffenster mit Rolläden sind aus dem Jahre 2011.

Bodenbeläge bestehen aus Fliesen,Laminat und Teppich.

Insgesamt können 4 Autos am Haus parken. Entweder in der Tiefgarage, Carport oder

2 Außenstellplätzen.

Das Haus befindet sich in einem guten Zustand ohne Sanierungsstau.

Highlights

  • Baujahr um 1965
  • Wohnfläche ca. 213 m²
  • Nutzfläche über 100 m ²
  • Grundstücksfläche 519 m²
  • Carport
  • div. Stellplätze
  • Gaszentralheizung
  • Mehrfamilienhaus
  • 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rolläden
  • Tiefgarage
  • großer Vollkeller
  • Gemütliche Terrasse
  • Ausbau, Umbau, Erweiterung möglich
  • 3-Zimmer Wohnung im Obergeschoss ist vermietet
  • Mieteinnahme Dachgeschoss z.Zt. € 7.200,00 netto p.a.
  • Übergabe nach Vereinbarung

 

  • Kaufpreis: € 325.000 zzgl. 3,57 % Käufer-Maklercourtage inkl. USt.

Besichtigungstermine

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Dafür stehen wir Ihnen gern für ein persönliches Kennenlerngespräch und für eine kostenlose Wertermittlung zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 04121 – 70 20 715

Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet. Fußläufig erreichen Sie

innerhalb von 10  Minuten die Elbe.

Glückstadt mit über 11.000 Einwohnern ist die 2. größte Stadt im Kreis Steinburg und

verfügt eine gute Infrastruktur.Die nächstgelegenen Mittelzentren in der Region sind Itzehoe,

Elmshorn und Brunsbüttel.

Hamburg und Neumünster dienen als Oberzentren.

Glückstadt liegt in den Elbmarschen und verfügt durch ihren Hafen über einen Zugang

zum offenen Meer. Verkehrsanbindungen nach Itzehoe oder Hamburg sind mit dem Auto

oder mit dem Zug innerhalb einer Stunde erreichbar.

Des Weiteren gibt es eine Elbfähre von Glückstadt nach Wischhafen(Kreis Stade/Niedersachsen).

Alle Örtlichkeiten des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Restaurants,

Ärzte und noch vieles mehr werden hier gedeckt.

Anbieter dieser Immobilie

Yilmaz & Co. Immobilien

Wedenkamp 32
25335 Elmshorn

Herr Tarik Yilmaz 

Telefon: 04121 – 7020715
Fax: 04121 – 7020716

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