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Sonnige Doppelhaushälfte nähe Liether Wald - Modernisiert in 2007 - 2 separate Wohneinheiten

  • Terrasse
  • Garten
  • Gartenmitbenutzung
  • Gartenanteil
  • Garage
  • Stellplatz
  • teilweise unterkellert
  • renoviert
  • Kaufpreis: 275.000 €
  • Wohnfläche : 120 m²
  • Zimmer: 6,5
  • Grundstück: 580 m²

Preise & Kosten

Preis

Kaufpreis: 275.000 €

Käuferprovision

Beim Kauf fällt eine Maklercourtage von 4,76 % inkl.ges.MwSt an, die ausschließlich vom Käufer zu tragen ist, verdient und fällig beim Abschluss des Notarvertrages. Alle anfallenden Kaufnebenkosten trägt der Käufer.

Abschreibung/Anlage

Kapitalanlage 

zum Objekt - YCI-1901

Beschreibung

Doppelhaushälfte 1 Geschoss Baujahr: 1945

  • Zustand: gepflegt, renoviert, saniert
  • teilweise unterkellert, Dach ausbaufähig, Dachboden
  • Garten, Terrasse, Gartenanteil, Gartenmitbenutzung
  • frei werdend, vermietet Bezug: nach Vereinbarung
  • 2 Stellplätze: Garage, Stellplatz
  • Bad mit Dusche und Fenster
  • Einbauküche
  • Böden: Fliesenboden, Laminat
  • Kunststofffenster
  • Anschlüsse: DSL-Anschluss, Satellitenanschluss
  • Weitere Räume: Abstellraum, Hobbyraum
  • seniorengerechtes Wohnen, WG-geeignet

Energie / Versorgung

  • Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • Haustyp: Massivhaus
  • Energieträger: Öl
  • Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1945
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergieverbrauch: 152,00 kWh/(m²·a) – 
Energieeffizienzklasse: E
Gültigkeit: 11.05.2019 bis 11.05.2029

Objektbeschreibung

Diese massiv, erbaute Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1945 erbaut und verfügt über 
eine Grundstücksfläche, welche sich über 580 qm erstreckt.
Die DHH beinhaltet eine Wohnfläche von ca. 120 qm unterteilt in 2 separate Wohneinheiten im EG+OB jeweils ca. 60 qm mit Gestaltungsmöglichkeiten, viel Nutzflächen und Ausbaureserven.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Windfang,eine Stube mit offenem Wohnzimmer, ein Essbereich und ein Schlafzimmer. Der Küchenbereich im Erdgeschoss ist mit einer eleganten Grantitarbeitsplatte ausgestattet.
Der Bodenbelag im EG+OB ist mit Laminat und Fliesen versehen.
Über eine Holztreppe im Hauseingangfsflurbereich gelangen Sie in das Obergeschoss.
Dort befindet sich eine gepflegte, schöne 3,5 Zimmer-Wohnung.

Unter der Treppe befindet sich ein Teilkeller mit Abstellmöglichkeiten.

Das Objekt wurde im Jahre 2007 modernisiert. Dazu gehört ein neuer Fassadenanstrich, neue Einbauküchen und sämtlichen Neuerungen in der Elektroinstallation.
Die Heiz -und Wasserversorgung läuft über eine Ölzentralheizung.
Der Tank befindet sich neben den 2 Garagen mit einem Volumen von 7000 Litern.
Über den Garagen gibt es einen großen Dachboden, welcher zum Ausbau steht.
Die Doppelhaushälfte verfügt über einen großen, stets gepflegten Garten und bietet viele Möglichkeiten der individuellen Gestaltung.

Das Objekt ist zurzeit im EG+OG vermietet und besteht aus zwei Mietverhältnissen. Es gibt zwei separate Strom- und Wasserzähler.
Die netto Mieteinnahmen sind derzeit 13.320,00 EUR p.a.

Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber
übergeben bzw. mitgeteilt.
Nur schriftliche Abmachungen haben ihre Gültigkeit.

Ausstattung

– Bodenbelag Fliesen+Laminat
– 2 Garagen
– 2 Einbauküchen
– Kunstofffenster mit Rolläden
– Viessmann Ölzentralheizung
– Gartenhaus
– Dachboden
– Abstellflächen
– Freizeitbereich im Garten
-Teilkeller 

Besichtigungstermine

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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur dann die vollständigen Objektunterlagen übersenden, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Privatanschrift sowie Ihre Telefonnummer angeben.

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Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 04121 – 70 20 715

Lage

25335 Elmshorn

Anbieter dieser Immobilie

Yilmaz & Co. Immobilien

Wedenkamp 32
25335 Elmshorn

Herr Tarik Yilmaz 

Telefon: 04121 – 7020715
Fax: 04121 – 7020716

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